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8月沪地市略-小气- 单价地王拼最袖珍地块谁抢眼

2019-11-15 22:34:00来源:励志吧0次阅读

8月,上海土地市场共计 幅经营性用地(剔除动迁房用地)预出让,环比下滑50%,同比去年8月下滑50%,创下今年单月出让幅数冰点。

幅地块总出让面积5.25万平方,环比下滑61%,同比下滑78%,为今年地市最低位。土地起始总价17.8亿元,环比下滑80%,同比下滑46%。

8月地市亮点一:平凉社区地王纪录能否再刷新?

8月出让的 幅地块中,杨浦平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块可谓最大亮点。

该宗土地为纯宅地,出让面积为15276.9平方米,容积率为2. ,地块起始总价为108 98万元,搜房网测算其起始楼板价为 0850元/平方米。

此宅地落地杨浦滨江,为今年平凉社区第二幅住宅用地。

此前的杨浦区平凉社区01E2-01、02地块(12、1 街坊)宅地于6月19日高溢价成交,被首创、保利置业、山东黄金 4.54亿联手拿下,楼板价42725元每平,刷新此区域单价地王纪录。

在平凉社区,保利置业还一举拿下了包括18街坊地块及22、2 街坊地块在内的 幅宅地。8月12日,该区域今年第二幅住宅用地将进入竞价环节,保利置业在连续拿下平凉社区 幅宅地之后,是否将再度出手斩获第4幅宅地呢?

未来住宅套数 为 16套

宗地涉及住宅项目建设的住宅套数为 16套,除此之外还需配建总住宅建筑面积的5%(1757平方米)以上的保障性住房。未来住宅( 80平方米,不包含保障性住房等)必须全装修。

鉴于平凉社区所在版块东外滩今年6月住宅均价近5万元,鉴于地块所在的区位优势,该纯宅地能否刷新区域单价新纪录呢? 我们翘首以待。

8月地市亮点二:上海最“袖珍”商办地惹眼

8月出让的 幅地块中,长宁区新华路街道49街坊11/ 丘B1-06地块非常抢眼,其出让面积仅仅165 平米,为近5年来沪上面积最小的经营性用地。

宗地容积率1.8,起始总价75 万元,搜房网测算其起始楼板价为25241元/平米。如此袖珍的商办地截至目前已经有9家房企领取申请表, 家房企将参与竞买。

该宗土地具备强大的区位优势。东至规划安西路,南至今日丽园,西至延安西路1 26号,北至延安西路。距离地铁 、4号线延安西路不足900米,且被2号线,10号线环绕,出行十分便利。

地上建筑面积 2985平方米,地块未来建筑限高24米,并且一半的建筑面积为装配式建筑,建筑难度相对较小。

该宗土地周边为成熟的小区和商业区,在配套方面具有得天独厚的优势。

201 年5月29日,在经过 2轮简短激烈的加价后,K2 以46亿拿长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01总建筑面积26. 万方地块,刷新了沪上当时总价地王纪录,成交楼板价为29229 元/平米。

两幅地块一大一小,直线距离不过1.1公里。8月5日竞价当日,该袖珍地楼板价能否超过2.9万,再度引热新华路地市呢?

起始楼板均价五连阳 2万每平登“珠峰”

土地市场在全面下滑的态势之下,上海土拍市场热度普遍降温,地块出让频次难回两年前,房企拿地也相对理性,很难出现几年前的高幅度溢价。

一方面,上海土地面积具有定量性,要全面开发新土地并带热外环外地块的时机尚不成熟;另一方面,上海旧改之路已走向后半生,加上中环,内环的旧改之路走得有些艰难,着实具有举步维艰之嫌。

然而,上海土地市场在楼板价方面依然一路坚挺。搜房网数据显示,起始楼板均价自今年4月伊始一路走高,呈现五连阳之势。8月土地起始楼板均价为20 64元/平米,环比上涨 2%,为今年4月最低值的 倍之多。

在8月预出让的 幅地块中,其中商办地占据两幅,纯宅地仅1幅即杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块,此地块为今年杨浦平凉社区第二幅住宅用地,其起始楼板价高达 0850元/平米,大幅度拉高了8月的其实楼板均价。

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