法甲

三月楼市两重天

2019-10-16 10:56:37来源:励志吧0次阅读

周亚玲

沉寂的房市,在 月,较年初的冷清局面释放出了一丝鲜活的动向。来自北京市地产中介行业协会的消息表明, 月份二手房交易量较2月份翻了一番。

我爱我家的副总经理胡景晖不无得意地说:“去年开房展会,中介公司占了一半展位。今年变了,紧张的是开发商。今年房展会中,我估计开发商会占一大半。开发商的日子比我们难过。”

月份二手房市场成交量出现“井喷”,二手房网上签约成交量环比翻番。北京市房地产中介行业协会统计数字显示,2008年 月份北京市共发布房源 66套,比2月份的1 81套上涨了144%; 月份网上签约成交量为2211套,比2月份的1004套上涨了120%,均翻了一番。

新房市场仍处于低迷之中,但略有升温。

链家地产通过整理北京市房地产交易管理网的数据发现,今年一季度,期房与现房住宅合计成交17544套,同比下降 6.1%。

搜房网的数据统计显示: 月,全市期房住宅签约量为5672套,比2月上涨144%。比去年 月下降29.1%,现房签约环比上涨27 %。

胡景晖说:“北京二手房第一季度的成交量比去年同期增长了5. 4%。

我爱我家一季度的成交统计显示:买小于60平方米的顾客占了 6.62%,60-90平方米占 5.44%,90-120平方米占14. 2%,120-150平方米的占7.54%,选择150平方米以上的占6.08%。显然。中小户型是交易主力。

北京投资房地产租金收益率约在 .5%左右,因此买房出租并不是推动力量。结合买房者的户型、面积、价格上的分布,本季度的二手房回暖,俨然还是自住的需求推动。

有业内人士认为:“买二手楼盘自住和对回报精打细算的投资者的心理是两回事。观望和忍耐的长短时间不同。买二手房以自住为主,多一成首付,最后还是会先绷不住购买。”而对于投资客和开发商,观察政策走向更为关键。

谁先绷不住?

春节之后,一些银行的第二套房贷出现微量松口迹象。很快,空间被堵。相关人士透露,4月初,北京市银监局召集各银行负责人开会,并向有意松动第二套房政策的银行发出严厉警告。

“今年很多银行反而调高了个贷比例。”该人士认为,“能否完成个贷指标也是各家银行需要权衡的。”

在之前,北京的房贷服务机构正积极地与各家银行讨论合作,目的是为了获得一些贷款的优惠条件。现在,他们的负责人纷纷表示只能静观其变。

记者以购房者名义暗访几家楼盘,销售人员告诉记者:“合作的银行对我们说的很明确,第二套房贷没有操作空间。”

股市融资对于地产商来说也到了关键时刻。

一家正在申请增发的地产公司副总裁告诉记者:“我们对这次过会非常有信心。证监会的态度不像以前了。已经有几家都过了。只要不是买土地和买项目,就好很多。”

万科 月27日召开业绩说明会。会上万科管理层也表态说,地产市场在逐步回暖,房价不具备深幅下跌空间。

很多地产公司年报中经营性现金流为负值,为何短期内态度却有了很大转变?只因市场出现回暖迹象?是否还有其他希望之光?

一手房,些许回暖迹象

中金公司为对房地产股的未来予以判断,曾走访了14个城市近70个楼盘做了房地产市场调查。中金认为,整体上看,短期内一手房市场销量将回升,回升动力来自中小户型和中低价位商品房。

记者也走访了北京的一些楼盘,交通位置好、价格相对实惠的都卖得还不错。

月的第三个星期六下午,记者来到美利山售楼现场。从下午 点到晚上6点,平均保持着40个人的看房数量,其中有 0人都是年轻人。记者陪同前往的朋友就是购买婚房的夫妇。销售人员明确地对我们说:“卖得很好,没有优惠。”而在开盘的当天,可以享受9.8折的优惠。中间的 个小时,陆续有5组人交了定金。6点,售楼员快下班的时候,还有 组人赶着交定金。

美利山今年1月份开盘,9号楼、10号楼早就售罄。令记者的朋友心动的最主要原因是价格能承受,规划中的地铁可能从小区门前经过。美利山更改名字,大幅优惠的事情在想买房的人中早就口口相传。

中海城,开盘当天签约就占所开楼盘数量的80%。这个楼盘的位置在南三环外,离市区非常近。价格是每平方米12000元。

招商地产的公园1872一期酒店式公寓 05套,自2008年1月26日开盘以来卖掉272套。开盘价19000元/平方米,当天卖掉60%。它的卖点就在于楼盘位置和周围的环境,楼盘距红领巾公园步行只要5分钟。

当然,大部分房地产公司的销售总监私下交流时,还是表示不好卖。

公园1872营销策划总监宋翔华说:“今年北京房地产市场比较谨慎,但会出现结构性调整。目前比去年年底有回暖迹象,从整个市场看,很多公司的成交量及售楼处的来访量均有很大提高,但比去年同期依然下降很多。”

中金公司研究部高级经理白宏炜认为:“从实际调研情况看,北京楼盘的销售在转暖。4、5月份,北京的住宅交易量会有一定的上升,但不会有大幅提升。”

北京市房地产交易信息网负责人雷华认为:“ 、4月份就是成交的旺季。我不认为楼市成交量会回暖,但价格应该不会往下走了。开发商的土地成本、融资成本摆在那里。”

白宏炜认为:“房地产投资回报率较低,不具备投资价值之前,房地产价格依然存在泡沫,和去年年底银根紧缩之后相比,交易量在回升。未来整体的经济和政策因素非常关键。”

关键词:     

孩子反复发烧

热淋清颗粒的作用

宝宝积食该吃什么药

糖尿病胃轻瘫便秘吃什么好

腹泻腹痛怎么办

腹泻拉水怎么办

拉肚子吃什么可以缓解

拉肚子的解决方法

小孩半夜流鼻血是什么原因

小孩流鼻血怎么治

6岁儿童口臭

宝宝大便干

一岁宝宝消化不良怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶用量
孩子营养不良的症状
丁桂牌薏芽健脾凝胶
分享到: