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觀點時評閑不住的手再次攪局市場

2020-01-16 20:46:13来源:励志吧0次阅读

加上此前无锡户籍新政正式出台和传言中的福州“闽十条”,各地方意欲通过各种途径“绕行”限购,刺激楼市看来已经非常明确了,而接下来还会有哪些城市将加入“救市”的大军之中也成为业内关注之事

然而,市场已经真的这么糟糕了吗

据国家统计局4月18日发布的《2014年 月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有4个,持平的城市10个,上涨的城市56个

而与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个,上涨的城市有69个 月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%

另一方面,虽然之前华东很多城市都出现了降价的现象,比如杭州、常州、无锡等地但大多数开发商认为,这些降价只是个案,并不代表整体市场,不具备普遍意义

比如,此前几家华东的上市房企在业绩会上都对此做出了表态景瑞地产常务副总裁杨铁军称,像杭州、常州降价只是个别现象,可能个别企业有些特别需求,真正大面积降价实际上是没有的

新城控股的董事长称,杭州降价对市场产生的影响不会很大

即使是最新出现的降价城市--成都,这些传出降价消息的开发商也纷纷表示,只是将尾盘进行低价清货,并不是实际意义上的降价

另据中原地产研究部最新统计数据显示,截至日前,北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元,相当于201 年全年的4 %平均楼面价也创下86 2元/平方米的历史纪录房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈,平均地价已经突破1.1万元/平方米,与201 年同期的6760元/平方米相比上涨了64.1%

种种现象表明,房地产行业并未进入“极度深寒”在开发商还继续表示市场尚好,统计局数据显示房价仍在上行,房企仍有大把资金可以继续抬高地价的时候,的“主动救市”是否太过积极似乎也十分清楚了

事实上,即使真的出现“倒春寒”,时间从春节之前至今也不过4个月,和201 年几乎贯穿全年的楼市热销相比,时长不及一半对于起点已经站在去年年底高位的2014年来说,即便出现下降也不可能跌回201 年之前的水平

可以看出,中国的地方不可能真的对房地产市场的发展听之任之,尤其是在可能出现下行的时候

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长此前在城市观点论坛上也表示,今年应该是市场的自我调解作用为主但显然,那只“闲不住的手”又一次伸进了市场

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