搏击

华强广场新业主返租千余老业主干瞪眼

2019-11-09 19:25:02来源:励志吧0次阅读

华强广场新业主返租 千余老业主“干瞪眼”

曾经被描述前景无限美好的“商铺化公寓”,如今的“钱”途惨淡。华强广场1000多户老业主正遭受着出租困难、房价下跌、出售困难等投资瓶颈,而开发商为尽快甩货推出返租的促销政策,让老业主心感不平。有业主细算,按目前价格计算,老业主投资一年时间损失高达十余万元。

华强广场规划设计图

新业主返 老业主不返

最近,家住济南的李女士遇到了烦心事。李女士看中济南华强广场所在的优越位置,去年3月份,李女士通过贷款购买了一套52平方米的小公寓用于投资。然而自去年10月份交房之后,时至今日也没有租出去,“投资了近百万元,一分钱的回报也没有,真是赔大了。”,李女士告诉。

更令李女士感到不平的是,最近,她在华强广场楼顶上的广告牌上看到,如果现在买C栋的公寓,就返两年租金,她去售楼处打听,得知确有此事,这令她很气愤。李女士表示,如果按50多平方米的公寓计算,新老业主的两种“待遇”就相差5万多元。

接到李女士的反映后,大众进行了调查。在华强广场售楼中心,一名男性销售员确认了返租的事实,他表示目前除一整栋公寓未出售以外,其余3栋小公寓均已售出1000多套房源,为新客户返租旨在甩货,是一种促销的手段。

每平方米“降”2000元,老业主一下子赔了十万

据李女士介绍,她是在华强广场开盘时购买的这套公寓,当时因为“华强北”的数码科技概念吸引了许多投资人,而且开发商将小公寓宣传成“商铺化公寓”,让许多人信以为是商铺,当时开盘的均价在18000元左右,南向的户型价格大体上都超过18000元/平方米,而且基本没有优惠。

在调查过程中,销售员向推荐了一套与李女士所购户型相同的公寓,原价为每平方17000多元,现在购买不仅可立即享受98折优惠,同时返24个月的租金,租金以1.5元/平方米/天计算,仅返租金这一项就高达57000元。所有的优惠算下来,现在的售价每平方米为15600元。李女士说,华强广场虽然没说降价,但是这样一来等于每平方米降了2000元,以她所购的公寓面积计算,一年间就赔了十万多元,这还不算贷款利息所带来的成本。

华强广场北侧外街铺也是空荡荡

“变相降价”突显开发商定价过高

有业内人士表示,华强广场地处繁华地段,开发商曾经是一时的“地王”,土地成本价格过高,同时在开盘时正处于房地产市场“波峰”阶段,造成开发商定价较高,后期销售困难,这也突显了华强地产在地产领域不成熟。据了解,华强集团的主营业务为数码科技领域,真正涉及地产行业仅有短短几年时间。

商住小公寓投资,不能仅看地段

济南市某房地产代理研究机构的专家表示,“地段,地段,还是地段”被许多人奉为投资法宝,但是投资商业用房绝非仅是地段好就能获得较高的投资收益,后期运营管理水平更需要投资者进行慎重的考察。其实投资商业用房好地段失败的例子很多,比如位于和平路的泉城新时代项目,也位于黄金地段,但是由于没有较好的运营管理,导致目前空铺率达到60%以上。

分娩期
汤羹
婴儿期
分享到: